Wie zegt de huur op? De mentor of de bewindvoerder
Vraag: Een collega benadert mij met de vraag wie de huur opzegt van de huurwoning van een cliënt die in een verpleeghuis is opgenomen en niet meer zal terugkeren in de voormalige woning. De bewindvoerder is van mening dat dat de taak is van de mentor. Wat zegt wet- en regelgeving daarover?  De mentor is van begeleiding, behandeling, verpleging en verzorging, zie artikel 1:453, 1e lid BW. Maar de wet is niet zaligmakend. Want aanvullende regelgeving ziet wel een mooie taak voor de mentor als het gaat om het regelen van een verhuizing.  Volgens de Aanwijzingen mentorschap LOVCK moet je als mentor bezighouden met het regelen van een verhuizing. Het hoe en waarom wordt daar niet toegelicht. De verhuizing komt terug in artikel 4, 4e lid, sub b. van de Regeling beloning CBM. Naast de jaarbeloning kent de kantonrechter in voorkomende gevallen beloningen toe: b. voor een verhuizing ¬325,00; Artikel 4 ziet op de beloning van de mentor. Uit de tekst van artikel 3, 5e lid, sub b. van de Regeling CBM kun je afleiden dat als er een mentor is, die zich bezighoudt met het regelen van de verhuizing. Het 5e lid zegt: voor de verkoop of ontruiming van een woning, of in geval er geen mentor is, een verhuizing ¬325,00; Artikel 3 ziet op de beloning van de bewindvoerder. Naar analogie van deze taakverdeling zou ik zeggen lees voor verkoop opzeggen huur en je bent er. Want het opzeggen van huur is een rechtshandeling. Dat sluit ook aan bij artikel 1:441, 1e lid, eerste zin, BW. Zie hieronder. Artikel 1:441 BW Taken bewindvoerder 1. Tijdens het bewind vertegenwoordigt de bewindvoerder bij de vervulling van zijn taak de rechthebbende in en buiten rechte. Verder zou in dit verband gekeken kunnen worden naar artikel 1:438, 1e lid BW, Beheer goederen. Artikel 1:438 BW Beheer goederen 1. Tijdens het bewind komt het beheer over de onder bewind staande goederen niet toe aan de rechthebbende maar aan de bewindvoerder. De tekst van de Toelichting bij de Regeling CBM zegt ten aanzien van artikel 3, 5e lid, sub b. van de Regeling CBM onder meer. De werkzaamheden in het kader van een verhuizing vallen in beginsel onder de taak van de mentor. Daarom dient een beloning voor werkzaamheden in het kader van een verhuizing alleen te worden toegekend indien rechthebbende daartoe zelf niet in staat is en er geen mentor is die de verhuizing kan regelen. Een en ander in samenhang lezend is/was mijns inziens de mentor verantwoordelijk voor de verhuizing van de roerende zaken die mee kunnen naar het verpleeghuis. Nu die heeft plaatsgevonden is de rol van de mentor m.i. hier uitgespeeld.  De bewindvoerder is verantwoordelijk voor het opzeggen van de huur en het ontruimen van de woning. In theorie vertegenwoordigt de inboedel een zekere waarde die te gelde moet worden gemaakt en dan terugvloeit in het vermogen van de onder bewind gestelde. Maar ook als de goederen geen marktwaarde hebben, komt het beheer ervan toe aan de bewindvoerder.  Deze mogelijk wat gekunsteld aanvoelende oplossing vloeit m.i. voort uit de omstandigheid dat door de verhuizing naar het verpleeghuis slechts een klein deel van de inboedel mee kan worden verhuisd. De Regeling beloning CBM gaat er bij verhuizen van uit dat alles wordt mee verhuisd. Nu dat niet kan, blijft de bewindvoerder ex Artikel 1:438 BW Beheer goederen, verantwoordelijk voor de roerende zaken die niet konden worden meeverhuisd. Het opzeggen van de huur kan niet plaatsvinden voor de woning is ontruimd. Daarmee valt het opzeggen van de huur hiertoe aan de bewindvoerder.  Blijft de vraag of bij een reguliere verhuizing het opzeggen van de huur valt onder het begrip de verhuizing regelen. Bijvoorbeeld bij de verhuizing naar een aangepaste woning. Ik ben geneigd te stellen dat dit gelet op het gestelde in de wet dat niet het geval is. De bewindvoerder blijft daarvoor aan zet.  NB Ik kon zo gauw geen jurisprudentie over dit onderwerp vinden.

Antwoord: Beste P, De bewindvoerder heeft de taak om de huur op te zeggen, het betreft immers financiële zaken! Wel moet de bewindvoerder toestemming tot het opzeggen van de woning aan de kantonrechter vragen. Er moet een bevestiging aangevraagd worden bij het nieuwe woonadres dat de cliënt daar definitief is opgenomen. Ook het huis is hiertoe verplicht dit te geven plus de inschrijving bij het GBA, wat in enkele geval het huis doet of anders de bewindvoerder. Daar ligt dus echt wel een taakje bij betreffende bewindvoerder. Succes ermee.  Groet, PvG

Antwoord: Bewindvoerder moet de huur opzeggen, vaak moet een huis ook opgeleverd worden. Afspraken gemaakt worden met de volgende huurder. Kosten overname b.v. dat zijn financiële zaken.

Antwoord: P en D, dank jullie wel voor de praktische aanvullingen op mijn tekst. Ik denk dat het vraagstuk daarmee nu voldoende inzichtelijk is gemaakt. Maar mocht iemand nog een andere aanvulling hebben, dan graag!